1️⃣5️⃣ 空き家バンクデータ × AI民泊収益マップキット
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✨ タイトル
《買う前に判定！空き家→民泊 利回りマップ自動生成キット》
✨ キャッチコピー
空き家物件＋宿泊需要をAI解析 ROIマップをワンクリック出力🏠💰
📖 概要
全国空き家バンクCSVと観光庁宿泊旅行統計、Airbnb APIを重ね合わせGeoPandasでエリア別宿泊需要ヒートマップを作成。scikit-learnで推定稼働率をモデル化しGPTで投資ポイントを要約。ReportLabでA3 PDFマップ＋試算レポートを自動生成するキットです。
🛠 やり方
データ取得
空き家バンク公開CSVと観光庁統計をDL／Airbnb APIで平均宿泊単価・稼働率を取得
需要予測
GeoPandasで地点マージ→scikit-learnで需要クラスタリング＆稼働率予測
収益シミュレーション
物件価格・改装費を入力→年間想定売上・利回りを算出
マップ自動組版
ReportLabでROIヒートマップ＋GPTサマリーをA3耐水紙PDFに自動配置
販売
PDFレポート単品をGumroadでDL販売／フルカスタム診断をココナラで受注
💰 価格目安
DL版レポート：1,200円／部
カスタム診断：9,800円／件
月80件販売（DL60＋診断20）＝約19.2万円
⚖️ 法的留意点
空き家バンクは各自治体のCC-BY素材：必ず自治体名＋出典明記
Airbnb APIは利用規約を順守し総量データのみ掲載
民泊運営には旅館業法・特区民泊など所在地の規制確認を促記載
🔑 応用展開
▶️ 不動産投資家向け「自動物件アラートAPI」（月額サブスク）
🔑 悪魔ポイント
放置空き家を“眠れる金庫”に変換しデータで夢を可視化 一歩先に利回りを総取り！💸
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