■ 序章：不動産屋の「想定家賃」に隠された天国と地獄 👼😈
不動産投資において、「適正な賃料水準」を自ら把握することは生命線です。
管理会社や仲介業者が提示してくる家賃査定書（想定家賃）には、業者の都合による「2つの罠」が潜んでいます。
- 😇 業者の見積もりが「低すぎる」場合（天国）
業者が「早く空室を埋めて自分の手間を減らしたい」ために安く査定しているパターン。実際の相場で貸し出せば「実質利回りが劇的にアップするお宝物件」になります！ - 😈 業者の見積もりが「高すぎる」場合（地獄）
業者が「管理契約を取るため」に非現実的な家賃を提示しているパターン。これを信じて買うと、業者の設定した家賃で入居する人は少なく、入居付けに苦労して大赤字になるります。それにより、家賃を減らすと将来の売却時にもキャピタルゲインを得られなくなる最悪の罠です。
でも、築年数によって賃料相場って違うから額だけで判断することもできないよね。
本記事では、AI（Gemini）とPythonを駆使し、「築年数」の条件も加味した上で、業者の提示額と「リアルな市場の家賃相場」との乖離（ズレ）を自動計算するツールの構築手順を解説します！プログラミングの知識は一切不要です。
■ 🛠️ 第1章：必要な環境の準備
今回も使用するのは以下の無料ツールのみです。PCのスペックは一切問いません。
- Gemini：プログラムのコードを魔法のように記述してくれるAI。
- Google Colaboratory (Colab)：プログラムを実行するためのGoogle公式クラウド環境。
■ ⚙️ 第2章：スクレイピング実行環境の構築（コピペでOK！）
Colabを開き、「ノートブックを新規作成」をクリックしたら、最初の入力欄に以下のコードをすべて貼り付けて「再生ボタン（▶）」を実行してください。数十秒で環境が完成します。
この記事のライター
