【2027年版】民泊開業スターターキット｜事業計画・創業融資・許認可・収支計算Excel・運営テンプレートを一式収録

民泊を始めたい。でも、何から準備すればいいのか分からない。

物件探し、許認可、開業資金、事業計画書、創業融資、収益計算、宿泊者対応……。

民泊事業を始めるには、想像以上に多くの確認事項と準備が必要です。

特に難しいのが、次のような問題です。

これらを1つずつ調べ、必要な資料をゼロから作成するには、相応の時間と労力がかかります。

そこで制作したのが、**『民泊開業スターターキット 2027年版』**です。

本商品は、民泊開業に必要な知識を解説するだけの電子書籍ではありません。

事業計画書、収支シミュレーター、物件調査シート、創業融資準備資料、運営テンプレートなどを、実際に入力・編集して使えるWord・Excel・PDF形式でまとめた実務パッケージです。

これから民泊事業を始める方が、事業計画から開業準備まで、必要な作業を整理しながら進められるよう設計しています。

1．この商品は「読むだけのマニュアル」ではありません

民泊に関する情報は、インターネットでも調べられます。

しかし、制度を調べることと、実際に開業準備を進めることは別です。

例えば、民泊の収益性を調べようと思った場合、宿泊単価や稼働率だけでなく、清掃費、予約サイトの手数料、管理費、賃料、借入返済、営業可能日数などを考慮する必要があります。

創業融資を相談する場合も、単に「民泊を始めたい」と説明するだけでは不十分です。事業の内容、資金使途、売上見込み、費用、返済計画などを整理する必要があります。

さらに、物件を購入・賃借する前には、建物や地域の条件、契約上の制限、行政への確認事項などを調べなければなりません。

本商品は、こうした準備を進めるための実務資料を一式収録しています。

知識を得るだけでなく、自分の事業計画を具体的な数字と書類に落とし込む。

それが、このスターターキットの目的です。

2．こんな方におすすめです

これから民泊を開業したい方

民泊の制度や事業の仕組みを理解し、開業までに必要な作業を整理したい方。

空き家を民泊として活用したい方

所有している戸建てや空き家について、営業上の条件や収益性を検討したい方。

賃貸物件で民泊事業を始めたい方

物件選定、転貸承諾、毎月の賃料負担、初期費用などを確認したい方。

中古戸建てを購入して民泊を始めたい方

物件取得費、改修費、借入返済を含めた事業計画を立てたい方。

創業融資の相談を考えている方

金融機関への相談前に、事業計画や資金計画、売上根拠などを整理したい方。

開業準備をできるだけ自分で進めたい方

マニュアルを読みながら、WordやExcelを使って必要な資料を作成したい方。

3．収録内容｜開業準備に使える実務資料を一式収録

本商品には、Word・Excel・PDF形式のファイルを合計29点収録しています。

同じ資料のWord版・PDF版も含まれますが、目的に応じて「読む」「編集する」「計算する」を使い分けられる構成です。

収録① 民泊開業完全マニュアル

全18章・68ページ｜Word・PDF形式

民泊事業の基本から、物件調査、許認可、資金調達、開業準備、運営までを体系的に解説したマニュアルです。

主な収録テーマは次のとおりです。

民泊の制度や事業の仕組みを理解したうえで、付属の実務資料を活用できるように構成しています。

収録② 民泊事業計画書テンプレート

編集可能なWord形式・記入済み見本付き

事業計画書をゼロから作成するのは、初めて開業する方にとって大きな負担です。

本商品には、民泊事業を想定した事業計画書のテンプレートと、具体的な記入例を収録しています。

事業概要、開業動機、想定顧客、競合調査、売上計画、経費計画、資金調達など、事業計画を考えるための項目を整理できます。

例えば、所有する空き家を民泊に転用する場合には、物件の特徴や立地、想定宿泊者、必要な改修費、宿泊料金、運営体制などを記入しながら計画を具体化できます。

空欄のテンプレートだけでなく、記入済みの見本が付いていることが特徴です。

なお、金融機関への提出に際しては、各金融機関が指定する書式や追加資料を確認してください。

収録③ 民泊収支シミュレーター

18シート構成のExcel・自動計算対応

本商品の中でも、特に実用性を重視した資料です。

民泊事業で重要なのは、売上だけでなく、最終的にどれだけ利益と現金が残るかを把握することです。

例えば、1泊15,000円で宿泊予約が入ったとしても、その15,000円がすべて利益になるわけではありません。

予約サイトの手数料、清掃費、水道光熱費、管理費、消耗品費、賃料などの経費が発生します。

さらに、物件購入のために借入を利用している場合は、返済による現金支出も考慮する必要があります。

このExcelでは、主に次の項目を検討できます。

例えば、こんな使い方ができます

ある物件で民泊を始めようと考えているとします。

想定する宿泊単価、営業可能日数、稼働率、初期投資、管理費などを入力します。

すると、その条件に基づく売上や利益、資金繰りを試算できます。

宿泊単価を引き下げた場合、稼働率が想定より低かった場合、借入額が増えた場合なども比較しながら検討できます。

「何となく儲かりそう」ではなく、数字を使って開業を判断するためのツールです。

※計算結果は入力条件に基づく試算です。実際の売上・利益を保証するものではありません。税金や追加投資など、利用者による入力が必要な項目もあります。

収録④ 許認可・届出確認ガイド

Word・PDF形式

民泊開業で、特に注意が必要なのが法律・制度の確認です。

日本国内で宿泊事業を行う場合、事業の内容や所在地、建物の条件などによって、必要な手続きが異なります。

主に検討する制度には、次の3つがあります。

住宅宿泊事業には年間180日以内という営業日数の上限があり、自治体条例によってさらに制限される場合があります。

また、建築基準法、消防法令、管理規約、賃貸借契約なども重要な確認対象です。

本ガイドでは、制度の違いや確認事項を整理し、行政への事前相談を進めるための情報を収録しています。

物件を契約してから営業できないことが判明するリスクを減らすためにも、開業前の確認は重要です。

※本商品は特定物件の営業可否を判定したり、許認可取得を保証したりするものではありません。

収録⑤ 民泊物件調査チェックシート

Excel・Word・PDF形式

民泊向け物件を検討する際に利用するチェックシートです。

立地や建物の状態だけでなく、建築・消防・契約・設備・管理などの確認事項を整理できます。

例えば、次のような項目です。

確認済み・未確認・追加調査が必要な事項を整理しながら、物件選定に活用できます。

収録⑥ 創業融資準備セット

Word・Excel・PDF形式

民泊開業にあたって金融機関への融資相談を考えている方に向けた資料です。

以下を収録しています。

融資相談では、事業内容だけでなく、自己資金、初期費用、売上の根拠、返済の見通しなどを説明することが重要です。

付属の資料を使いながら、必要な情報を整理できます。

なお、融資制度の対象条件や審査基準、必要書類は金融機関によって異なります。融資承認を保証するものではありません。

収録⑦ 民泊運営テンプレート集

24種類の運営テンプレート＋管理用Excel

民泊事業は、開業したら終わりではありません。

宿泊者対応、清掃、予約管理、設備点検、トラブル対応など、日々の運営業務が発生します。

本商品では、これらの業務を整理するためのテンプレートを収録しています。

主な内容は以下のとおりです。

必要に応じて編集し、自分の施設の運営方法に合わせて利用できます。

収録⑧ 開業ロードマップ

Excel・Word・PDF形式

民泊開業に必要な作業を、時系列で整理するための資料です。

事業構想、物件調査、行政相談、資金計画、融資相談、物件契約、設備工事、運営準備、営業開始までの工程を管理できます。

「次に何をすればいいのか」「どの作業が未完了なのか」を把握するために利用できます。

実際の開業スケジュールは、所在地、適用制度、工事内容、行政手続きなどによって異なります。

収録⑨ 利用ガイド・参考資料・利用規約

商品を購入したあと、どのファイルから使えばよいかを説明する利用ガイドを収録しています。

また、法令・制度の確認に役立つ参考資料、利用規約、注意事項も付属しています。

4．3つの民泊開業モデルを収録

民泊の収益性は、物件の取得方法によって大きく異なります。

そこで、本商品には3つのモデルケースを収録しています。

ケースA：自己所有の空き家を活用

すでに所有している戸建てなどを民泊として活用するモデルです。

物件購入費が新たに発生しない場合でも、改修費、家具・家電、消防設備、管理費、清掃費などが必要になります。

既存の空き家を活用したい方が、初期投資と運営収支を検討する際の参考になります。

ケースB：賃貸物件を活用

物件を借りて民泊を運営するモデルです。

物件購入費を抑えられる可能性がある一方、毎月の賃料が発生します。

また、所有者の承諾や賃貸借契約の条件なども重要です。

賃料負担を含めて、採算が合うか検討するためのモデルです。

ケースC：中古戸建てを購入

中古戸建てを購入し、必要な改修を行って民泊事業を始めるモデルです。

物件取得費、改修費、諸費用、借入返済などを含めて検討します。

初期投資が大きくなる場合があるため、利益だけでなく、資金繰りや投資回収も重要です。

3つのモデルを比較することで、自分の開業方法に近い条件から検討を始められます。

※モデルケースは架空の試算であり、実際の営業可否や収益を示すものではありません。

5．購入後は、この順番で活用してください

本商品は、すべてのファイルを最初から順番に読む必要はありません。

おすすめの利用方法は次のとおりです。

STEP 1：民泊の制度を理解する

完全マニュアルと許認可ガイドを使い、民泊の種類や確認すべき制度を把握します。

STEP 2：候補物件を調査する

物件調査チェックシートを使って、建物・設備・契約条件などを確認します。行政への事前相談も進めます。

STEP 3：収支を試算する

Excelに宿泊単価、稼働率、初期費用、経費などを入力し、事業の採算性を検討します。

STEP 4：事業計画書を作成する

記入例を参考にしながら、自分の民泊事業に合わせてWordを編集します。

STEP 5：資金調達の準備を進める

融資相談を予定している場合は、資金計画や売上根拠、返済計画を整理します。

STEP 6：開業工程を管理する

ロードマップを使い、行政手続き、設備工事、運営準備などの進捗を管理します。

STEP 7：運営テンプレートを整える

開業後に使用する案内文、清掃管理、予約管理、トラブル対応などの書式を準備します。

このように、開業の検討段階から実際の運営準備まで、段階に応じて必要な資料を活用できます。

6．一般的な民泊解説書との違い

本商品の特徴は、解説と実務資料をセットにしていることです。

一般的な解説書では、民泊の制度や開業方法を理解できても、そのあとに必要な資料を自分で作成しなければならない場合があります。

本商品では、事業計画書、収支計算、物件調査、資金調達準備、運営書式をまとめて収録しています。

例えば、収支計算を行う際に、自分でExcelの計算式を最初から組み立てる必要を減らせます。

事業計画書についても、テンプレートと記入例を参考にしながら作成できます。

物件調査や行政相談については、確認事項をチェックシートで整理できます。

もちろん、実際の開業には行政確認、物件ごとの調査、必要な専門家への相談が欠かせません。

本商品は、それらを省略するためのものではなく、必要な準備を把握し、効率的に進めるための実務ツールです。

7．商品仕様

商品名

民泊開業スターターキット 2027年版

販売価格

19,800円（税込）

商品形式

デジタルダウンロード商品

納品形式

ZIPファイル

収録ファイル

合計29ファイル

ファイル形式

Word（.docx）・Excel（.xlsx）・PDF（.pdf）

主な内容

推奨利用環境

WindowsまたはMacのPC、Microsoft Word・Excel、PDF閲覧ソフト。

Excelの計算機能やレイアウトを正しく利用するため、PC版Microsoft Excelでの利用を推奨します。

制作・販売

三本松 慎

制度調査基準日

2026年11月8日

2027年の開業準備を想定した商品ですが、2027年中のすべての制度改正を反映済みという意味ではありません。実際の手続き時には最新情報をご確認ください。

8．よくある質問

Q1．民泊の知識がまったくなくても使えますか？

はい。基本的な制度や事業の仕組みを説明するマニュアルを収録しています。

ただし、建築・消防・許認可など専門的な確認が必要な事項もあるため、必要に応じて行政窓口や専門家へ相談してください。

Q2．この商品だけで民泊を開業できますか？

本商品は開業準備を支援する資料です。

実際の開業には、物件ごとの調査、必要な許認可・届出、設備工事、契約、行政確認などが必要です。

本商品の購入だけで営業が可能になるものではありません。

Q3．事業計画書は編集できますか？

はい。Word形式のテンプレートを収録しています。

記入済みの見本も付属していますので、自分の事業に合わせて編集できます。

Q4．Excelは自動計算できますか？

はい。収支シミュレーターには計算式が設定されています。

入力条件に応じて売上、経費、利益、資金繰りなどを試算できます。

ただし、入力内容や前提条件の妥当性は利用者自身で確認してください。

Q5．創業融資の申請に使えますか？

融資相談に向けた事業計画や資金計画の準備に活用できます。

ただし、金融機関が指定する書式や必要書類は別途確認してください。融資の承認を保証するものではありません。

Q6．賃貸物件での民泊にも対応していますか？

はい。賃貸物件を活用するモデルケースや、契約上の確認事項を収録しています。

実際に営業するには、所有者の承諾や契約条件、法令上の要件などを確認する必要があります。

Q7．全国どこでも使えますか？

全国共通の制度や開業準備に関する資料として利用できます。

ただし、自治体条例や物件条件によって営業可能な区域・期間・手続き等が異なります。

本商品には、所在地ごとの営業可否を個別に判定するサービスは含まれません。

Q8．個別相談は付いていますか？

いいえ。本商品は完成済みデジタル資料の販売です。

個別相談、事業計画書の作成代行、許認可申請代行、融資交渉などは含まれません。

Q9．購入後にファイルを編集できますか？

Word・Excel形式のファイルは編集可能です。

PDFは主に閲覧用として収録しています。

Q10．購入したテンプレートを自分の事業で使用できますか？

はい。購入者自身の事業における開業準備や運営管理に利用できます。

ただし、ファイルの再販売、無断配布、第三者への商品としての提供などは認めていません。詳しくは付属の利用規約をご確認ください。

9．ご購入前の重要事項

本商品は、民泊開業に関する一般的な情報と、開業準備に利用できる実務資料を提供するデジタル商品です。

以下の点をご理解のうえ、ご購入ください。

① 許認可・届出について

住宅宿泊事業、旅館業、特区民泊等の適用条件は、所在地、建物の状況、自治体条例などによって異なります。

本商品は、特定物件の営業可否や許認可取得を保証するものではありません。

② 収益計算について

Excelの計算結果は入力条件に基づく試算です。

実際の宿泊需要、稼働率、費用、税金等によって結果は変動します。収益や投資回収を保証するものではありません。

③ 創業融資について

融資制度の適用条件、審査、金利、必要書類等は金融機関にご確認ください。

融資承認や資金調達の成功を保証するものではありません。

④ 個別サービスについて

本商品には、個別相談、物件調査代行、申請代行、融資交渉、税務申告、法律相談等は含まれません。

⑤ 情報の更新について

本商品は2026年11月8日時点で確認した制度・資料を基礎として制作しています。

法令・条例・制度等は変更される可能性があります。最新情報は必ず行政機関等の公式資料で確認してください。

⑥ デジタル商品の利用について

購入後は付属の利用規約をご確認ください。返品・キャンセル等の取扱いは、Tipsの適用規約に従います。

10．民泊開業を「思いつき」から「具体的な事業計画」へ

民泊を始めたいと思ったとき、最初に必要なのは、物件を購入することでも、高額な設備を導入することでもありません。

まずは、自分がどのような民泊事業を行いたいのかを整理すること。

そして、その計画が制度上実現可能なのか、必要な資金はいくらなのか、どの程度の収益が見込めるのかを検討することです。

民泊開業スターターキットは、そのための実務資料をまとめた商品です。

事業計画書を作る。

収支を計算する。

物件の確認事項を整理する。

創業融資の準備をする。

開業までの工程を管理する。

運営に必要な書式を整える。

これらを1つのパッケージで進められるようにしました。

これから民泊事業に挑戦したい方、空き家活用や不動産投資の選択肢として民泊を検討している方に、ぜひ活用していただきたい商品です。

民泊開業スターターキット 2027年版

販売価格：19,800円（税込）

Word・Excel・PDF 合計29ファイル収録