法人名義で賃貸審査に通るには？審査基準と通過率を上げるポイントを解説
ハイメンズ不動産＠あつ
どうもこんにちは！ラグシア不動産です。
今回は、法人名義で賃貸物件を借りる際の審査基準や、審査に通過するためのポイントについて解説していきます。
「節税で経費を多く計上しているけど、法人契約できる？」
「赤字決算や設立したばかりの法人でもタワーマンションを借りられる？」
「事業内容を理由に他社で審査を断られてしまった」
このようなお悩みを持っている経営者の方も多いのではないでしょうか。
法人契約・高級賃貸の審査はラグシア不動産へ！
いきなりで申し訳ありませんが、少しだけ宣伝をさせてください！
当社ラグシア不動産は、賃貸審査のプロとして、高級賃貸マンションやタワーマンションを中心に不動産仲介を行っています。
特に当社の強みは、経費を多く計上して決算書上の利益を抑えている法人や、事業内容・設立年数などを理由に審査が難しいとされる法人でも、高級賃貸物件への入居を実現してきた実績があることです。
- 節税で利益をほとんど残していない
- 赤字決算・債務超過になっている
- 事業内容を理由に他社で断られた
- 設立したばかりで決算書がない
- 他社で審査に落ちたけど、高級賃貸に住みたい
このような法人様も、諦める前にぜひ一度ご相談ください！
それでは本題に入ります！
1. 法人名義の賃貸審査では何を見られる？
法人契約では、主に会社の財務状況や事業実態、代表者の信用力などが確認されます。
個人契約と異なり、会社そのものの支払能力が審査対象となるため、決算書や事業内容が重要になります。
特に確認される項目は以下の5つです。
| 審査項目 | 確認される内容 |
| 財務状況 | 売上・利益・現預金・負債 |
| 設立年数 | 会社の経営実績 |
| 事業内容 | 事業の実態や収益の仕組み |
| 代表者の信用力 | 収入・信用情報・連帯保証 |
| 家賃の支払能力 | 会社の規模と家賃のバランス |
なお、法人契約であっても、代表者個人の信用力が審査に影響する場合があります。
2. 決算書のどこを見られる？
法人審査では、直近1〜3期分の決算書を求められることがあります。
特に確認されやすい項目は以下のとおりです。
| 項目 | 審査上のポイント |
| 売上高 | 事業規模と売上の推移 |
| 営業利益 | 本業で利益を出せているか |
| 経常利益 | 継続的な収益力 |
| 当期純利益 | 最終的な黒字・赤字 |
| 現預金 | 家賃を支払う資金的余裕 |
| 純資産 | 財務基盤の安定性 |
| 借入金 | 返済負担や資金繰り |
特に注意したいのが、節税目的で経費を多く計上している法人です。
例えば、年間売上が5,000万円あっても、経費を差し引いた経常利益が100万円しか残っていない場合、審査では支払能力を慎重に判断される可能性があります。
売上が大きいことと、賃貸審査に強いことは必ずしも一致しません。
ただし、利益が少ないからといって、必ず審査に落ちるわけではありません。
会社の現預金や事業実績、代表者の資産状況などを踏まえて判断されるケースもあります。
3. 家賃はいくらまでなら法人審査に通る？
法人審査では、会社の利益や資金力に対して家賃が適切かどうかが重要になります。
審査先によっては、年間の経常利益が月額家賃の36倍程度あることを一つの目安として考える場合があります。
例えば、経常利益を基準に36倍で計算した場合は以下のとおりです。
| 月額家賃 | 年間経常利益の目安 |
| 10万円 | 360万円 |
| 15万円 | 540万円 |
| 20万円 | 720万円 |
| 25万円 | 900万円 |
| 30万円 | 1,080万円 |
| 40万円 | 1,440万円 |
| 50万円 | 1,800万円 |
| 70万円 | 2,520万円 |
| 100万円 | 3,600万円 |
※上記は参考目安であり、すべての保証会社や管理会社に共通する審査基準ではありません。
実際には、経常利益がこの水準を下回っていても、現預金や純資産、代表者の信用力などを総合的に判断して審査に通る可能性があります。
4. 赤字・新設法人・事業内容に問題があっても契約できる？
結論として、赤字法人や新設法人、事業内容を理由に審査が難しいとされる法人でも、賃貸契約は可能です。
ただし、法人の状況によって審査で重視されるポイントが異なります。
① 赤字法人・経費を多く計上している法人
節税目的で利益を抑えている場合や、設備投資などで一時的に赤字となっている場合でも、会社の現預金や継続的な売上などを説明することで、支払能力を補足できる可能性があります。
② 設立したばかりの法人
設立1年未満で決算書がない法人でも契約は可能です。
その場合、法人の預金残高や事業計画、代表者個人の収入・資産状況などが判断材料になります。
③ 事業内容を理由に審査が難しい法人
管理会社や保証会社によって、事業内容に対する審査基準は異なります。
そのため、一度断られたからといって、すべての物件で契約できないわけではありません。
事業実態を正確に説明したうえで、審査基準に合った物件を選ぶことが重要です。
④ 債務超過の法人
債務超過の場合は一般的に審査が厳しくなりますが、会社の資金繰りや代表者からの借入金の内容などを確認することで、審査の選択肢が見つかる場合があります。
重要なのは、決算書の数字や事業内容だけで諦めず、法人の状況に合った物件を選ぶことです。
5. 保証会社によって法人審査の基準は違う
賃貸審査では、家賃保証会社の審査基準が重要になります。
保証会社によって、法人の決算内容を重視する会社もあれば、代表者個人の信用力や会社の資金力などを重視する会社もあります。
また、保証会社だけでなく、管理会社や貸主による独自の審査が行われる場合もあります。
そのため、同じ法人でも、申し込む物件によって審査結果が変わることがあります。
ただし、利用する保証会社は物件ごとに指定されていることが多く、自由に変更できるとは限りません。
6. 法人審査の通過率を上げるための対策
法人審査では、申し込む前の準備が重要です。
① 決算書の内容を事前に確認する
赤字や債務超過、借入金の状況などを把握し、必要に応じて説明資料を準備します。
② 会社の事業実態を明確にする
ホームページや会社概要、取引実績などを整理し、事業内容を正確に説明できる状態にします。
③ 支払能力を補足する資料を準備する
決算書だけでは判断が難しい場合、預金残高資料や直近の試算表、取引実績などが役立つことがあります。
④ 法人の状況に適した物件を選ぶ
保証会社や管理会社によって審査基準が異なるため、申込前に法人の状況に合った物件を選ぶことが重要です。
⑤ 法人審査に強い不動産会社へ相談する
審査の経験が豊富な不動産会社であれば、法人の状況を踏まえた物件選びや必要書類の準備をサポートできます。
法人審査で準備しておきたい書類
| 書類 | 主な用途 |
| 履歴事項全部証明書 | 法人情報の確認 |
| 決算書 | 財務状況の確認 |
| 法人の印鑑証明書 | 法人の確認 |
| 代表者の本人確認書類 | 代表者の確認 |
| 会社概要 | 事業内容の確認 |
| 法人の預金残高資料 | 資金力の確認 |
| 直近の試算表 | 最新の業績確認 |
| 事業計画書 | 新設法人などの事業説明 |
※必要書類は管理会社や保証会社によって異なります。
7. まとめ
法人名義の賃貸審査では、会社の財務状況・事業実態・代表者の信用力などが総合的に判断されます。
また、赤字法人・新設法人・経費を多く計上している法人だからといって、必ずしも高級賃貸を借りられないわけではありません。
重要なのは、法人の状況を正確に把握し、適切な物件と保証会社を選ぶことです。
法人契約・高級賃貸の審査はラグシア不動産へ！
当社ラグシア不動産では、他社では審査通過が難しいとされる法人様の、高級賃貸マンションやタワーマンションへの入居をサポートしています。
節税によって利益が少ない法人、赤字法人、新設法人、事業内容によって審査が難しい法人など、幅広いご相談に対応しています。
「決算書の数字が悪いから高級賃貸は無理」と諦める必要はありません。
お客様の状況に合わせて、審査に適した物件選びからお申し込みまでサポートいたします。
この記事の販売者
