遊び人向け特化の不動産仲介について

どうもこんにちはあつです。

このページを見てる方は

について触れていきます！早速お願いしたい（相談だけでも可）方はDM

女遊び特化の物件の強み

まずこれを読んでる方々のほとんどは男性、とりわけ女遊びをしたいと考えている方がほとんどかと思います。

なぜ自分がナンパ界隈で不動産をはじめようと思ったかと言うと、自分自身最初の物件選びでめちゃくちゃに後悔したからです。

東京にきて初めの拠点は麻布（バイト先も近かったため）にしたのですが、高級エリアの割にストナン、ネトナン、クラブでの搬送がクッソしにくく、賃料10万、初期費用50万くらいかかったにも関わらず半年で出てしまいました。当時大学生でお金がなかったので後悔をしながらも次の拠点を池袋にし、活動をしました。その当時はよくネトナンをやっていたのですが、池袋は正直最高のエリアで東京だけではなく、埼玉の子も拾えます。

・カフェ→家→即

で500円即を量産しまくってました。池袋の時は賃料8.5万くらいのところに住んでいたのですが、ホテル代、アポ代、交通費を考えると安いものでした。今は渋谷に住んでいて、ストナン、クラブナンパを中心に活動してるのですが、声をかけてそのまま搬送するので基本お金は0円で毎月20人くらい新規を抱いてますが、活動費は0円です。

前置きが長くなりましたが、エリアの重要性は

・家賃はかかるがそれ以外のコストは0

・ホテルに比べて家の方が圧倒的に呼びやすい

・近いので出撃までのハードルが低く活動しやすい

・急遽アポなど組みやすく即の取りこぼしがなくなる

※渋谷だと特に「暇だから今から家行っていい？」などが頻発

などがあげられます。正直いいことづくめで、ローカルの駅に住む意味は、女遊びをしたい人にとって皆無です。確かに渋谷新宿池袋などのビックシティは家賃は高めです。もちろん場所にもよりますが同じ物件でも1万～2万は高くなります。ただ、ローカルの駅に住んだと仮定して1即すると

・アポ代 3,000円

・ホテル代 6,000円

・交通費 500円

・雑費 500円

計10,000円

と確実にビックシティに住んだ方が費用対効果はよくなります。特に月3~10即する方だとその金額はバカになりません。

他の不動産との違いは何か

それでは僭越ながらあつに頼むメリットについて箇条書き上げさせていただきます。

メリット

デメリット

女遊びに強い物件選び

僕の強みは何と言ってもここです。ナンパ師以外も数多く対応してる僕ですが、すでに累計１００名近く賃貸仲介させていただいていて、そのデータは膨大です。特に渋谷に関してはほぼ全ての物件を把握してるレベルなのでそこからメリットデメリットを考えた上で物件選びが出来ます。ナンパやアポにおいては土地勘や導線がかなり重要になってくるので、これは物件選びにおいても必須になってきます。

↓実際に案内している風景inあつ事務所

初期費用が安い

正直これだけでもメリットとしてはかなり大きいので、普通の部屋探ししてる人にとってもいいと思います。不動産の仕組みをお話すると長くなりますが、基本物件を契約する上で仲介手数料というものが発生します。物件にもよりますが、基本どこも賃料の1.1か月分（例えば賃料10万だと、11万）かかります。賃料によって変動しますが、この項目について、2~6万ほど値引くことが可能なので、引越において最もしんどい初期費用の負担が減ります。

なぜ安くなるのか

安く出来る理由に関しては、自分自身が不動産会社を経営していて広告費など一切かけずTwitterや紹介づてにやってるのでその分を値引きに充てています。もし物件が決まっていて、初期費用明細などがある場合はそちらから交渉など含め安くすることが可能です。

審査がかなり強い

界隈では夜職（ホスト、スカウト）や個人事業主が多く、基本給料明細や源泉徴収がないとどこの不動産屋でも門前払いにされるケースがあります。ただ自分に関しては委託先の会社自体が夜職を多く扱ってるため、そちらの対応も可能です。

不安な方はDMいただければ詳細含めて対応させていただきます。

定休日がないため対応が早い

「ビジネスなんだから対応早いの当たり前だろ！」とお叱りを受けるかもしれませんが、不動産業者は対応遅いところが多いです。

・メール、電話対応のところが多い

・営業時間が10:00-19:00でそれ以外返信ない。定休日もある

といった理由から連絡コストがかかる場合がほとんどです。人気物件は一分一秒を争う場合が多いので、特に申込時は対応のスピードは命です。自分の場合個人ラインで基本即レスしてるので安心していただいて大丈夫です。

取り扱えない物件もある

世の中には専任物件といって、特定の業者しか取り扱えない物件も存在します。そちらに関しては独占ですので仲介することができません。ただ、全体の1％くらいなのであまり気にしなくていいのと、そもそも自分含め他の業者もできません。気に入ったものが専任の場合はその業者にお願いしましょう。

お客様の声

一部になりますが、添付させていただきます。界隈の方（黒足やはんちょう講習などネト勢、アツストや飯店、ロボナンなどスト勢、夜トラ会などの箱勢）中心にご対応多くさせていただいてます。

部屋選びの流れ

※初めての一人暮らしの方も多いので、疑問点・懸念等何でも聞いてください👍

Q＆A

Q. 地方の人でも大丈夫ですか？

A. 地方の方も多く対応してます。賃料が3万とかだとあんま下がりませんが、相談いただけば！

Q. 個人情報に関して不安です。

A. 自分に関しては申し込みの担当部署があるので、そちらに丸投げしていて一切触れません。また、重説は宅建士が行います。

Q. 初期費用っていくらかかりますか？

A. 物件によって全然違います。相場は賃料の5~5.5倍でそこから自分は安くしてます。

マストでかかる項目としては敷金/礼金/前賃料/保証会社利用料/火災保険/仲介手数料などがあります。礼金敷金などはかからない場合があり物件によります。

Q. オススメのエリア/物件ってありますか？

A. お客様の優先順位によって大きく変わります。例えば

・「都内でとにかくセックスをコスパ良くしたい！活動はストナン中心です！部屋はあんまこだわりありません！」

→駅徒歩10分以内、渋谷、バストイレ一緒、家賃8万後半～9万代

・「職場は板橋区です！ネト中心です！そこそこ綺麗なとこに住みたいです！」

→駅徒歩15分、池袋、バストイレ別、家賃10万くらい（8万でも探せます）

など変わっていきます。そこはヒヤリングさせてもらって決めていきます。