東新住建で人気の戸建建築について調べてみました。戸建てご購入をお考えの方は注目！

コロナ後の時代が始まっています。人々は外で過ごす時間を楽しむようになりました。しかし、家の中で過ごす時間も重視するようになっています。暮らし方はコロナ前とコロナ後で変化したと言えるでしょう。そうした中、家の内装にこだわる人も増えて伊mす。リクルートの調査によると、2020年以降、注文住宅を建てたいと思った人の割合は、前年に比べて、2割以上増えたようです。しかし、注文住宅は予算や時間がかかる、といったデメリットがあることも事実です。今回は本記事では、そうした注文住宅の弱点をカバーした、新しい形での家づくりを提供する東新住建について、調査を行いました。

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東新住建が建て主や住居人に提供を目指すものとは？

近年時代の流れは早く価値観や社会のニーズは刻々と変化しています。それに合わせて、住宅に対する要望も多様化してきています。東新住建は様々な顧客の理想に応えるために、多くの企画を提供しています。住宅は長くにわたって使うもの。一生の多くをそこで生活する場所です。人生では生活状況や家族構成も変わってきます。住む人が如何に快適で安心した暮らしを過ごせるかを建て主とともに考え、夢を実現していく東新住建の姿勢が多くの企画商品に込められているといえるでしょう。

東新住建は住宅に住む人に「安心」を提供することを目指している、としています。建て主の夢の実現の中に、企業としての社会貢献と価値創造があるといえるでしょう。また、個人情報保護方針を公式ホームページに記載しており、企業コンプライアンスがしっかりしていると信頼性を感じますね。

東新住建の住宅設計の基礎にあるものは住宅産業としての総合力。

東新住建は建て主やそこに住む人に「安心」を提供し、豊かな生活を提案することを重要と考えているとしています。建物についての信頼と安心はもちろんですが、経済的な面でも配慮していることが、多くの同社の企画に反映されているようです。東新住建は多様化する住宅に対する要望に応えるためには、住宅総合産業としての実績と総合力が必要と主張しています。

東新住建は「建物の建設」と「不動産の管理」の両方を担っています。不動産の管理業では住人からの声を日常的に聞くことが出来ます。こうした生の情報を基に新しい企画を発案し、新しい形の住宅の開発に生かしているようです。

東新住建の提供する「安心」

東新住建は住宅総合産業として２万棟以上の建築を過去に達成してきました。この経験から不動産業としての多彩な「総合力」を持っているといえるでしょう。「安心」な生活を支えるには、まず安全な住宅が基礎になければ実現しないでしょう。

東新住建ではこの安全な、そして信頼できる住宅の建設のために、自社の研究施設で開発を鋭意行っています。その取り組みの一つが耐震性の高い2×4工法による住宅の建設。同社では更に耐震性を高めるための工法の開発にも取り組んでおり、実際の住宅の建設に生かしています。

東新住建では環境負荷低減の配慮にも取り組んでいます。機械的な設備に頼らない、自然の作用を利用した生活に優しい設計の住宅を開発しています。例えば、断熱性の高い構造や太陽光発電システムを活用し「環境に配慮した住宅」を提供しています。

高品質な住宅を造るためには建材の品質も良くなくてはいけません。東新住建は自社工場によるパネルの生産も行っています。自社管理により高品質を保ち、コストのカットをすることが出来ます。その分を住宅の販売価格を抑えることに反映しています。高品質で堅牢な住宅は「長寿命」です。長く使える住宅であることは生活に安心をもたらすと言えるでしょう。

また、このような東新住建の様々な取り組みは、建て主の経済的負担の軽減にもつながります。長きにわたって生活をする上で「経済性」はゆとりのある豊かな生活の実現に重要なファクターと言えるでしょう。

東新住建の人気の理由は自由度の高いスケルトンオーダー？

子供の成長や親の介護など、家族の転換期に合わせて、子供部屋を作ったり、間取りを変えたいとお考えの方も多くいると思いますが、設計上難しいケースもあります。しかし、東新住建のスケルトンオーダーという家づくりはそれを可能にします。

スケルトンオーダーとは、柱・梁・床といった構造（スケルトン）を頑丈にして、内側の間取りや内装を柔軟に入れ替えることができるシステムです。また、外観は分譲受託同様、大幅な変更はできませんが、内部のテイストは、「モノトーン」「リラックス」「ラウンジ」の三つから、好みのものを選ぶことができます。

一般的な注文住宅と東新住建のスケルトンオーダーを比較すると・・・ 

一般的な注文住宅や、「決められた区画に同様の家を複数戸建てる」分譲住宅と比べた時、スケルトンオーダーには以下のようなメリットがあります。

いわば、注文住宅と分譲住宅のハイブリッドがスケルトンオーダーなのです。

東新住建の注文住宅で豊かで変化ある空間を自由に楽しむ

東新住建はスケルトンオーダー企画の商品として「間仕切りと収納を動かすことができる分譲住宅「プラスYOU」を、1995年に発売しました。この住宅では住む人の暮らし方の選択肢が広がりました。2009年に発売した「マドリ自由の家」では、柱間隔が広い２×４住宅の構造体のなかで、1・2階それぞれの間取りを選択できる商品になっています。さらに2016年、DIYの要素を取り入れて間取りとライフスタイルを選べる「ALCコンクリート発電シェルターハウスオーダー」へと進化させています。

東新住建は高さ空間も選択ができるようにハイパネルも開発しています。ハイオパネルは、標準的なパネルより30cm長い「天井高2.7mハイパネル」です。これにより、一般的な家より30cm高い2.7mの天井高を実現しています

30ｃｍ高い空間はロフトや収納にも利用できますし、スキップフロアなどを造るというのもよいでしょう。住む人の自由な発想が広がる住宅ですね。

地震への対策は？東新住建の地震対策

今後30年間の間で、南海トラフや首都直下型地震が起こる可能性が高いことからも分かるとおり、住宅の耐震対策が必要となってきます。東新住建では地震から家を守るために、さまざまな対策を行っています。

一つは、地盤の液状化を防ぐ砕石パイル工法です。地震が起こった際に、危惧されているのが液状化現象です。液状化による地盤沈下が起こってしまうと、根こそぎ住宅がなくなる危険性があります。

こうした被害を防ぐために、東新住宅は砕石パイル工法という独自の地盤改良技術を持っています。砕石パイル工法とは、水はけのよい砕石を地面に開けた複数の穴に詰めることで、地盤を固める方法です。実際に東日本大震災においても、他の地盤改良工法と比較して強さが証明されたそうです。

二つ目は、倒壊対策です。4.3倍2×4工法という均一サイズの角材と合板を接合して作られるパネルで、内部を組み立てる方法を取り入れ、倒壊の危険性から家族を守ります。実際に、阪神・淡路大震災、東日本大震災においても、この方法で作られた住居はほぼ倒壊しなかったというデータが出ているそうです。また、パネルも自社工場で制作しており、厳しい品質管理のもとで生み出されています。

さらに、東新住建は脱炭素社会に向けてサステナブルな住まい作りを積極的に展開しています。国産の木材や地元の天然石の活用、太陽光パネルによる自然エネルギーの普及など、SDGsの取り組みに参画し、人にも環境にも優しい家づくりを目指しているようです。

東新住建の開発した「ＴＦ制振装置」

東新住建はより地震に強い建物を目指し、2×4住居の強度を上げる「ＴＦ制振装置」を開発しています。「ＴＦ制振装置」は振動によって負荷のかかる、パネルの角部を補強する金具です。通常の補強金具の場合、地震の強度にも拠りますが、金具が地震の強い力に耐えられないと変形してしまいます。

「ＴＦ制振装置」はオイルダンパーを金具に採用することにより、負荷がかかった場合の変形に余裕があります。この為繰り返し振動が起きても同じような耐震効果を発揮することができる構造になっています。東新住建では工法の開発に関して、自社の研究施設で繰り返し多くの実験を繰り返しているとのことです。強度の検証にも信頼が置けそうですね。

東新住建のメゾネット構造賃貸は賃貸収益物件のお考えのオーナー様に好評。

不動産は、自身で住む以外に、賃貸収益として活用する方法があります。アパートやマンションのオーナーとなり、住居者の賃料を得て生活することは、人気の副業ですが、どのようなマンションを建てるかなどの選定が重要となってきます。

今注目されているのが、メゾネット物件です。メゾネットとは、主に「2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まい」のことを指します。

1、2階あわせて1世帯のため、上下階の騒音トラブルが少なく、ファミリー層中心の入居者のため、空室リスクが少ないのが、人気の理由の一部です。また、一般的な賃貸物件に比べて希少性があるため、物件の価値が担保されやすいことも特徴です。実際に愛知県の春日井エリアで、東新住建が手がけたメゾネット物件の空き数は、506戸中、たったの9戸でした。

東新住建は、そうしたメゾネット物件を古くから手がけており、数多くの販売実績があります。実際に賃貸経営のために、余った土地をメゾネット物件に再利用、安定的な収入を得ている人もいるようです。

建築後も不安？東新住建のアフターサービスと保証なら安心！

持ち家を購入する際は、購入後のアフターフォローがどの程度充実しているのか、
確認が必要です。東新住建は、安心して長く住んでもらうために、各種アフターサービスを用意しています。

▼雨漏りは購入後10年間保証

東新住建では義務付けられた法律に従い、住宅瑕疵担保責任保険（ハウスプラスすまい保険）に加入しています。万が一、は東新住建の場合、考えにくのですが、万が一、倒産しても躯体・雨漏り等が引渡しから10年間保証されます。

▼定期点検で品質管理

引き渡し後、定期的に点検があります。まず3ヶ月目に点検を行い、問題がないか確認します。その後、1年目、2年目、4年目、6年目、8年目、10年目と7回無料点検が行われます。定期点検以外でも、トラブルが発生した場合、迅速に対応します。

▼11年目以降も有償で定期点検

購入から10年後、有償修繕工事を東新住建で行った場合、その後も定期点検を有償で受けることが可能です。最大20年間の延長が行われます。

東新住建の評判や口コミは？

東新住建に対して、ネット上では以下のような口コミが載せられています。

・アフターサービスも親切で、不具合など連絡しましたら大工さんを伴ってお越しいただき、不具合の原因解説、作業所要時間予想など素人にもわかるように話していただき、その場で直していただけました。

・定期的な点検や修理依頼等のレスポンスは早く、特に大きな不満は感じていません。

・マイホームを建てた当時は子供がまだ小さく小学1年生と幼稚園の年少さんだったことと、2人とも男の子なので自由に伸び伸びと動き回れるマイホームを希望していました。それまではマンションに借り住まいだったこともあり近隣への騒音等にかなり気を遣って過ごしていたので、新しい家では気を遣わず走り回れるようにと、子供部屋にこだわりました。成長するにつれ友達をたくさん連れてくるようになりましたが、大きな空間で伸び伸びと遊ぶことができ、夏場や冬場などの外遊びが難しい時期でも困ることがありませんでした。

購入後の点検や修理に関するレスポンスの早さ、希望する間取りやレイアウトを叶えてくれるところが、好評のようです。

東新住建についてのまとめ

注文住宅の新しい形であるスケルトンオーダーやメゾネット物件による賃貸収益、さらには、独自の耐震対策など、東新住建は住まいの新しい形を提示していることが、お分かりいただけたのではないでしょうか。今後も東新住建の家づくりに注目です。

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