価格: ¥4,980
販売開始: 2026年6月
推定読了時間: 45分(プロンプト実行しながらなら90分)
第1部 無料パート
家を借りる人・買う人・投資する人へ。物件情報をChatGPTに貼り付けるだけで、利回り計算・リスク洗い出し・契約書チェック・交渉材料の準備までが数分で終わる——本Tipsは、そのための「不動産特化プロンプト20本」を全文コピペ形式で収録した実践マニュアルです。
検索サイトを3ヶ月さまよう「探す側」から、業者に鋭い質問を投げる「質問する側」へ。今日、この記事を読み終えた瞬間から変わります。
AIを使わずに不動産の判断をすると、いくら失うのか
不動産は、人生で動く金額がもっとも大きい買い物です。にもかかわらず、ほとんどの人は「営業担当の説明」と「自分の勘」だけで判断しています。ここに、目に見えない損失が潜んでいます。仮の数字で考えてみてください。
時間の損失。 部屋探しで週末を4回つぶし、内見のたびに「何を見ればいいか分からないまま」帰ってくる。住宅購入では物件資料を眺めるだけで判断基準が持てず、検討期間が半年延びる。その間に金利や相場が動けば、待ち時間そのものがコストになります。
判断ミスの損失(あくまで仮例です)。 例えば、相場より月5,000円高い家賃の部屋を2年契約すれば12万円の払い過ぎ。賃貸の初期費用に不要なオプションが3〜5万円紛れ込んでいても、見抜く目がなければそのまま払う。住宅購入で価格の妥当性を検証できなければ、例えば数十万〜100万円単位の割高購入もあり得る。投資物件で空室率と運営費を甘く見積もれば、例えば年20万円の隠れ赤字を抱えたまま買ってしまう——どれも「情報を整理して数字で検証する」だけで防げる種類の損失です。
そして、この「情報整理」と「数値検証」こそ、生成AIがもっとも得意とする仕事です。問題は、不動産の文脈で正しく質問できる人がほとんどいないこと。ふわっと「この物件どう思う?」と聞けば、ふわっとした一般論が返ってくるだけです。
本Tipsは、その「正しい質問文」を20本、そのままコピペできる完成形で提供します。
著者について
K agency 代表 川崎(川崎 拓也)。宅地建物取引士・2級FP技能士の国家資格を保有し、不動産売買・賃貸仲介・投資物件分析の実務に従事しています。元銀行員として住宅ローン・投資用ローンの審査を経験し、生命保険業界での実務知見も踏まえ、「金融機関と不動産業者がどこを見ているか」を軸に、ChatGPT・Claude等の生成AIを使った不動産分析手法を発信しています。
収録内容の全リスト(このTipsで手に入るもの)
有料パートには、以下がすべて含まれます。各プロンプトには「使いどころ/入力する情報/プロンプト全文/入力例/出力例(抜粋)/出力の読み方/注意点」を付けています。抽象論はありません。
第1章 部屋探し編(賃貸)
- 1. 希望条件の言語化&優先順位マトリクス — 「なんとなく」を検索条件に変換
- 2. 賃貸物件の横並び比較表(最大5物件) — 迷いを一枚の表で終わらせる
- 3. 内見前チェックリスト自動生成 — その物件専用の「見るべき箇所」リスト
- 4. 初期費用見積もりの妥当性チェック — 過剰請求・不要オプションの検知
第2章 住宅購入編
- 5. 無理のない予算上限の逆算 — 「借りられる額」ではなく「返せる額」から
- 6. 物件総合分析(購入検討用) — 貼り付けるだけで立地・建物・価格を多角評価
- 7. 新築vs中古/マンションvs戸建の意思決定整理 — 自分の条件での答えを出す
- 8. 住宅ローン選びの論点整理 — 変動vs固定を「自分の家計」で比較
- 9. 重要事項説明書の要点抽出&質問リスト — 契約前に聞くべきことを装備
第3章 不動産投資編
- 10. 利回り・キャッシュフロー一括試算 — 表面利回りの罠を数字で暴く
- 11. 投資物件の比較分析(A/B/C) — 投資目的別の優先順位まで出す
- 12. 賃貸需要の仮説リサーチ — エリアの需要仮説と「裏取りすべき統計」の指定
- 13. 物件リスク総点検(6分類) — 買う前に潰すべき地雷の一覧化
- 14. 長期キャッシュフロー&出口戦略シミュレーション — 10年後・30年後を先に見る
- 15. 営業トーク検証プロンプト — セールストークの穴を突く質問を量産
第4章 契約・交渉・売却編
- 16. 売買契約書リスクチェック — 買主/売主の立場別に不利条項を洗い出す
- 17. 賃貸借契約書チェック — 特約の危険度を判定
- 18. 交渉台本ジェネレーター — 家賃・価格交渉のセリフを根拠付きで作る
- 19. 業者査定の妥当性検証(売却) — 「高査定で釣る営業」を見抜く
- 20. 退去時原状回復見積もりチェック — 国交省ガイドラインベースで負担区分を判定
さらに付属:
- 購入直後の5分ガイド(最初に何をすればいいか)
- プロンプトの書き方 NG例vsOK例 3組(自作できるようになる型)
- ハルシネーション対策チェックリスト(実行前3項目+実行後7項目)
- 実践ワークフロー3本(部屋探し2週間/住宅購入3ヶ月/投資検討1ヶ月のAI組み込み手順)
購入前によくある質問
Q1. 無料版のChatGPTでも使えますか?
A. 20本すべて無料版で動作する設計です。PDFの読み込みや長文の契約書分析は有料版(またはClaude)のほうが快適ですが、必須ではありません。
Q2. AIも不動産も初心者ですが大丈夫ですか?
A. 全プロンプトがコピペで完結し、入力例・出力例のペア付きです。「どこに何を貼るか」まで書いてあるので、ChatGPTを開いたことがあれば使えます。
Q3. ChatGPT以外のAI(Claude・Gemini等)でも動きますか?
A. 動きます。プロンプトは特定ツールに依存しない書き方に統一しており、むしろ長文契約書はClaudeのほうが得意な場面もあります。使い分けも本文で解説します。
ここまで読んだあなたへ
このあとの有料パートは、全文が「コピペして使う」ための実用パーツです。読み物ではなく道具です。次の内見・次の物件検討・次の契約の前に、20本の質問文で武装してください。判断の質が変わるのは、次の週末からです。
この記事のライター
