決定版 これから女遊びをしたい人の物件の選び方

皆さんこんにちはモテイエ不動産代表のあつです。

今回はこれから女遊びをしたいと考えている方に向けて、エリア、そして物件の選び方についてお話していこうと思います。

私自身、東京、大阪と計5回の引っ越しをしてきました。そして都内、大阪、名古屋を中心にこれまでの4年弱で700名を超えるメンズに物件紹介をし、そしてコーディネートてきました。そんな私だから語れる物件の選び方についてお話していきます。

弊社に関してはこちらの動画を参考にしてください。

① 繁華街に住むメリット

繁華街に住むことはマッチングアプリ、ストナン、クラナンといった全てのチャネルにおいてメリットだらけです。

といった、女性との遊びに関わるすべての男性にとって「必須」と言えると考えています。 その理由を、それぞれのチャネルごとに説明していきます。

まず前提として、

という点は、どのチャネルにおいても非常に強力です。

■ マッチングアプリの場合

このような点が非常に有利です。

また、プロフィールに「宅飲み好き」「料理が得意」「ギターが弾ける」「映画鑑賞が趣味」などと記載しておけば、それをきっかけに自宅へ自然に誘導することも可能です。

■ ナンパの場合(ストリート、クラブ、パブスタ)

ストリートナンパでは、初心者にとって関係構築が難しく、「いきなりホテルへ」はハードルが高い方も多いです。 そういった方にとって、自宅へ誘うほうがハードルが低く、自然に誘いやすくなります。

クラブナンパにおいては、時間帯によってはホテルが満室であることが多く、拠点となる自宅がないとそもそも戦いに参加できないこともあります。

ストリートナンパ、クラブナンパ、パブスタなど、特に金曜・土曜といった繁忙日のチャネルでは「ホテル満室によるグダ」が発生しやすくなります。

■ インスタグラムの場合

ストーリー投稿や一言機能などを活用することで、その場でアポを取りやすくなります。 たとえば渋谷に住んでいれば「今渋谷にいるの？飲もうよ！」といった感じで、自然な流れでの打診が可能になります。

■ 合コンや飲み会界隈の場合

合コンや飲み会は、基本的に繁華街エリアで開催されることが多いです。 自宅（パレス）をそのエリア内に持っていれば、二次会で自宅に誘いやすく、いわゆる“乱”といった展開も狙いやすくなります。

■ 裏アカ男子の場合

ローカルに住んでいても、相手の食いつきが強ければ呼ぶことは可能ですが、やはり繁華街の方がハードルは低いです。 マッチングアプリ同様、出会ってそのまま搬送できるのは非常に強いです。

② エリアの選び方

本題に入っていきます。

見た目やトークのテクニックももちろん大切ですが、そもそも“誘える家”に住んでいないとチャンスすら生まれません。

ここでは、ストナン・クラナン・マッチングアプリなど、どのチャネルでも即効性の高い“モテイエ”の作り方をゼロから解説いたします。

✅エリアの選び方

まずは一都三県について触れていきます。関西、東海地方は別で解説しています。

一都三県に関しては年齢や狙いたい層、家賃帯によりますのでそれぞれの軸で話していきます。ただ前提、”JRとメトロが通っている”。これは超絶大切な観点です。

そして基本軸として、渋谷、新宿、池袋、恵比寿、六本木等の主要駅がある山手線の西側で探すのがいいです。

その上でおすすめの駅を6つ紹介します。

※また、今から上げる6つでも方面によって拾える層や戦い方は大きく変わります。例えば渋谷の中でもエリアが4つ（神泉方面、原宿方面、六本木方面、恵比寿方面）に分かれ、活動によって大きくおすすめエリアが分かれます。その辺をまとめてヒヤリングしてますので引っ越し検討の方はぜひ一度ご相談ください。

渋谷

なんといっても渋谷は最強です。どんな活動をするにしても最強ですし、特にオフライン（ナンパ、クラブ）をする場合はほぼ一択になります。マチアプでもおそらく日本一、いや世界一アポが多いのではないでしょうか？

恵比寿、中目、六本木などからも近いのでいろんな場所での活動もしやすいです。家賃は最低10万～で13万くらいあると選択肢は増えます。

新宿

渋谷同様にかなり良いです。駅近に物件は少ないですが、それでも東新宿、三丁目と広げると物件も多くでてきます。最低9万～、12万くらいあるといい物件選びができます。

夜系の仕事の方は一択。

池袋

僕の第二の故郷です。学生時代は池袋で過ごしました。正直、渋谷、新宿に比べると劣りますが、家賃を抑えれたり、街が落ち着いていたりと良い点も多いです。家賃は8万～、10万くらいあるといいところは探せます。

埼玉の案件に絞ってマチアプをすると、東京と埼玉のマッチになり、必然的に池袋にアポを指定できるのが強みです。僕もそうしてましたｗ

池袋

YouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。

恵比寿

20代後半~30代におすすめの街です。アプリでいうと東カレをやってる、そういう大人な層を狙いたい方におすすめなエリアです。

高ランクやハイスぺ系の女性はどうしても先ほど挙げた三大都市はグダりがちです。ゆったりと女遊びをしたいアラサーにはお勧めの街です。個人的には渋谷の案件も拾いやすい、渋谷と恵比寿の間（渋谷三丁目、東）あたりがおすすめです。

家賃帯としては渋谷と同じくらいです。

横浜

神奈川勤務の方は渋谷か横浜の二択になると思います。神奈川の帝王と呼ばれるくらいで交通の便、街の栄えはトップクラスです。

基本西口側が居酒屋等が多く栄えてますが、東口もアポスポットは多く、街全体女遊びとしては強いです。一方、東京の案件は途端に拾いにくくなるので、女遊びに特に比重を置きたい方は渋谷（一本でこれるため）をおすすめします。

結論 : 駅から13-15分くらいまでがおすすめ。

✅立地の選び方

特にオフラインの活動をメインにされたい方は距離が重要です。

✅間取りの選び方

✅おすすめのこだわり条件

女性の食いつきを考えるなら、バストイレ別、独立洗面台付き、6.5畳以上あたりがいいです。ただ、再三伝えてる内容ですが条件より圧倒的に立地が大事です。また、物件が多少古くてもコーディネート次第でいくらでもいい感じの部屋は作れます。

↓弊社コーディネート例

またＱＯＬを考えて、宅配ボックスはあるといいです。

✅年齢別のおすすめエリア

■ 18〜22歳（大学生〜新卒レベル）

【おすすめエリア】▶︎ 池袋・渋谷・横浜

■ 23〜25歳（社会人1〜3年目）

【おすすめエリア】▶︎ 渋谷・新宿・中目黒

■ 26〜29歳（年収もついてきて色気出したい層）

【おすすめエリア】▶︎ 上記＋恵比寿・中目黒・六本木

■ 30歳以上（経験値豊富／キープ戦略やハイレベルを狙いたい）

【おすすめエリア】▶︎ 恵比寿・六本木

この条件に当てはまる物件であればグダが出にくい物件と言えます。

③ NG物件の例

【モテ物件選びで後悔しやすいポイント】

特に上位2つの理由で「引っ越したい」というご相談をよくいただきますので、絶対に避けるべきポイントです。 また、女の子を呼ぶなら、セミダブルベッド以上は必須と言えるでしょう

また、インテリアを選ぶのが苦手の方は弊社のインテリアコーディネートサービスをご検討いただければと思います。

④よくある質問：「家賃が高いのでは？」「審査通るか不安です…」

Q1：ホテル代を浮かせたいんですが、どのエリアに住めばいいですか？

A：繁華街（渋谷・新宿・池袋）の徒歩圏がベストです。 特に渋谷は、ストナン・クラナン・マチアプ・クラブの全チャネルに強く、徒歩圏内に拠点を持てばホテル代は実質ゼロになります。

Q2：審査が通るか不安です

A：審査に不安を抱えてきた人を通してきた実績があり、ノウハウとして有しております。フリーランス・夜職・無職でも通せる物件ありますのでお気軽にお問い合わせください。

Q3：防音ってどのくらい重要ですか？

A：めちゃくちゃ重要です。 木造や壁の薄いアパートだと、音漏れを気にして雰囲気が冷めます。 鉄筋コンクリート造が理想です。

Q4：家賃が高い物件しかないんですが、コスパいい選び方は？

A：「外観より立地」と「バストイレ別は妥協」がコスパのコツです。 立地が神なら多少ボロくても即れます。 逆にオシャレな物件でも、駅遠・ホテル遠は詰みます。

⑤ 弊社紹介

「モテイエ不動産」は、 「女遊びに特化した不動産屋」です。

ナンパ、マッチングアプリ、クラブ、飲み会など、 実際に即戦力となる物件選びを徹底的にサポートしております。

「引っ越して女の子を捕まえたい…」 「最強のモテ部屋を作りたい…」 そんな方は、ぜひ公式ラインにお気軽にご相談ください👇

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